75 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
148 100 $
Unifamiliale · 1 566 $/m² · 94,6 m² · constr. 1945 · terrain 266,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
266,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
88 700 $
Rôle antérieur 56 600 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378496686800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100368
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 800 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
56 600 $
ID provincial
31015378496686800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 19 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 303 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 109 178 $ Poids 82 % |
| 2 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 446 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +8 861 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 191 383 $ Poids 81 % |
| 3 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 211 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 871 $ Poids 74 % |
| 4 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 641 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −1 243 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 92 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 246 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +8 488 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 263 859 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 850 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −6 275 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 239 236 $ Poids 64 % |
| 7 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 824 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge −350 $ | 74 374 $ Poids 63 % |
| 8 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 843 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 167 633 $ Poids 62 % |
| 9 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 609 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 169 960 $ Poids 57 % |
| 10 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 112 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 181 911 $ Poids 57 % |
| 11 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +10 468 $ · Ajust. âge −16 544 $ | 223 466 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 836 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −9 244 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 160 706 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.