43 Rue BROUSSEAU · Disraeli
Valeur estimée
191 500 $
Unifamiliale · 2 630 $/m² · 72,8 m² · constr. 1968 · terrain 423,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 90 700 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378496728300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 000 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
31015378496728300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
194 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
185 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 30 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 143 m · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie +13 545 $ · Ajust. âge −1 490 $ | 174 846 $ Poids 58 % |
| 2 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 444 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −16 226 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 185 296 $ Poids 50 % |
| 3 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge +8 823 $ | 221 005 $ Poids 34 % |
| 4 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 143 m · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie +10 545 $ · Ajust. âge −1 160 $ | 147 635 $ Poids 32 % |
| 5 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −12 150 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 246 043 $ Poids 29 % |
| 6 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 541 m · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −3 850 $ · Ajust. âge −926 $ | 106 275 $ Poids 28 % |
| 7 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −20 347 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 249 779 $ Poids 27 % |
| 8 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −21 626 $ · Ajust. âge −13 250 $ | 233 465 $ Poids 24 % |
| 9 | 7872, chemin Turgeon, Disraeli 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (8 984 $/m²) 80,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −35 486 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 731 281 $ Poids 21 % |
| 10 | 1243, rue Camirand, Disraeli 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 205 000 $ (2 395 $/m²) 85,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 928 $ · Ajust. superficie −15 327 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 188 151 $ Poids 17 % |
| 11 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 692 m · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −4 866 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 111 555 $ Poids 17 % |
| 12 | 7932, chemin Turgeon, Disraeli 2026-03-24 · 2.0 km · Vendu 569 000 $ (7 607 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 454 $ · Ajust. superficie −7 607 $ · Ajust. âge −8 535 $ | 596 313 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.