63-65 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
288 800 $
Unifamiliale · 1 619 $/m² · 178,4 m² · constr. 1954 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 500 $
Rôle antérieur 181 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378496916900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
181 900 $
ID provincial
31015378496916900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 66 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 854 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 396 146 $ Poids 64 % |
| 2 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 593 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 366 144 $ Poids 58 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 500 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 182 863 $ Poids 58 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 599 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +6 216 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 341 $ Poids 56 % |
| 5 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 385 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 202 074 $ Poids 52 % |
| 6 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 732 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 157 413 $ Poids 51 % |
| 7 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 321 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 442 $ Poids 43 % |
| 8 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 63 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 168 531 $ Poids 43 % |
| 9 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 155 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +13 016 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 239 924 $ Poids 41 % |
| 10 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 935 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +9 707 $ · Ajust. âge −7 410 $ | 271 369 $ Poids 41 % |
| 11 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +21 847 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 387 374 $ Poids 27 % |
| 12 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 943 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +25 872 $ · Ajust. âge +6 360 $ | 283 880 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.