40 Rue CHAMPAGNAT · Disraeli
Valeur estimée
222 000 $
Unifamiliale · 1 471 $/m² · 150,9 m² · constr. 1955 · terrain 884,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,1 m²
Frontage
24 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 600 $
Rôle antérieur 155 400 $ -3.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378496972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100373
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
119 700 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
31015378496972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
199 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 39 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 617 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −1 810 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 335 038 $ Poids 80 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 774 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 424 $ Poids 76 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 902 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 511 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 989 $ Poids 63 % |
| 4 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 98 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 157 671 $ Poids 56 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 573 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 196 161 $ Poids 53 % |
| 6 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 572 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 668 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 282 660 $ Poids 53 % |
| 7 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 120 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −3 789 $ · Ajust. âge −960 $ | 224 079 $ Poids 51 % |
| 8 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 638 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 459 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 666 $ Poids 51 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 578 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 023 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 153 909 $ Poids 48 % |
| 10 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 821 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +12 302 $ · Ajust. âge −16 965 $ | 270 108 $ Poids 47 % |
| 11 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.0 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 217 $ · Ajust. âge +885 $ | 199 503 $ Poids 47 % |
| 12 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 863 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +7 941 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 966 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.