33 Rue BROUSSEAU · Disraeli
Valeur estimée
364 900 $
Unifamiliale · 2 518 $/m² · 144,9 m² · constr. 1900 · terrain 1 703,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 703,9 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 500 $
Rôle antérieur 227 900 $ +70.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378497900800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
142 300 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
31015378497900800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 698 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 831 $ · Ajust. âge +0 $ | 129 808 $ Poids 79 % |
| 2 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 581 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −8 597 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 328 251 $ Poids 78 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 500 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 768 $ · Ajust. âge +0 $ | 177 130 $ Poids 62 % |
| 4 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 525 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +14 677 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 770 $ Poids 61 % |
| 5 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 816 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 128 $ Poids 58 % |
| 6 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 514 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +6 841 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 140 227 $ Poids 56 % |
| 7 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 780 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +6 624 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 255 294 $ Poids 53 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 960 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 491 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 177 192 $ Poids 52 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 59 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 353 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 136 960 $ Poids 52 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 790 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 117 705 $ Poids 49 % |
| 11 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 189 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 202 172 $ Poids 46 % |
| 12 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 568 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 443 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 184 682 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.