4 Chemin LAFLAMME · Disraeli
Valeur estimée
258 300 $
Unifamiliale · 4 911 $/m² · 52,6 m² · constr. 1958 · terrain 4 079,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 079,5 m²
Frontage
46,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 300 $
Rôle antérieur 212 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378543165500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
31015378543165500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
122 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±144.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 57 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin Turgeon, Disraeli 2026-02-05 · 321 m · Vendu 100 000 $ (1 934 $/m²) 51,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 075 $ Poids 88 % |
| 2 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 917 m · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −10 885 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 142 965 $ Poids 37 % |
| 3 | 8130, Chemin Fortier, Disraeli 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (7 477 $/m²) 53,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 429 700 $ Poids 23 % |
| 4 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 917 m · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −8 474 $ · Ajust. âge −6 960 $ | 122 816 $ Poids 20 % |
| 5 | 2560, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-02-11 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ (4 739 $/m²) 63,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 300 751 $ Poids 7 % |
| 6 | 2464, chemin de la Bricade, Disraeli 2025-06-20 · 1.8 km · Vendu 400 000 $ (10 256 $/m²) 39 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +69 744 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 474 774 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.