22 Chemin LAFLAMME · Disraeli
Valeur estimée
492 600 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 105 m² · constr. 2006 · terrain 4 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,7 m²
Frontage
64 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 500 $
Rôle antérieur 385 700 $ +51.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378551166700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112827
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 700 $
Valeur bâtiment
357 800 $
Rôle antérieur
385 700 $
ID provincial
31015378551166700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
216 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 87 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 591 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −6 334 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 216 188 $ Poids 78 % |
| 2 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 784 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 350 565 $ Poids 74 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 787 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −2 069 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 167 880 $ Poids 73 % |
| 4 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 687 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 408 $ Poids 68 % |
| 5 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 825 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −5 222 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 150 469 $ Poids 64 % |
| 6 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 878 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 272 288 $ Poids 63 % |
| 7 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 726 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +4 713 $ · Ajust. âge +7 233 $ | 133 515 $ Poids 61 % |
| 8 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 339 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +20 829 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 350 $ Poids 58 % |
| 9 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie −4 744 $ · Ajust. âge +24 670 $ | 269 737 $ Poids 57 % |
| 10 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 897 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +3 682 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 349 554 $ Poids 56 % |
| 11 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie −6 096 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 205 300 $ Poids 56 % |
| 12 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +1 849 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 253 862 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.