28 Chemin LAFLAMME · Disraeli
Valeur estimée
398 400 $
Unifamiliale · 4 288 $/m² · 92,9 m² · constr. 1966 · terrain 873,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
873,7 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 600 $
Rôle antérieur 251 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378551630800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 400 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
251 600 $
ID provincial
31015378551630800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 054
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 290 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 904 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 206 426 $ Poids 89 % |
| 2 | 3094, route 263, Disraeli 2026-06-02 · 821 m · Vendu 265 000 $ (3 046 $/m²) 87 m² · constr. 1978 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +8 986 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 261 427 $ Poids 68 % |
| 3 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 677 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −2 242 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 108 201 $ Poids 68 % |
| 4 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 701 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 81 122 $ Poids 66 % |
| 5 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 637 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +5 285 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 273 304 $ Poids 65 % |
| 6 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 870 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 348 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 535 $ Poids 61 % |
| 7 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 816 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 180 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 284 982 $ Poids 61 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 883 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −8 409 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 237 103 $ Poids 60 % |
| 9 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 673 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 261 371 $ Poids 56 % |
| 10 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 1.2 km · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 217 154 $ Poids 54 % |
| 11 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 315 702 $ Poids 50 % |
| 12 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +7 858 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 533 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.