1041 Chemin COOP · Disraeli
Valeur estimée
519 100 $
Unifamiliale · 2 349 $/m² · 221 m² · constr. 1962 · terrain 1 613,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 613,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 400 $
Rôle antérieur 279 600 $ +83.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378579364600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
357 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
31015378579364600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +152 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 89 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 989 $ Poids 37 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 398 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 951 $ Poids 28 % |
| 3 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 602 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 812 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 441 312 $ Poids 28 % |
| 4 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 426 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +101 567 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 573 081 $ Poids 17 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 986 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 526 $ Poids 17 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.2 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +21 785 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 208 883 $ Poids 16 % |
| 7 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +41 515 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 313 058 $ Poids 15 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 861 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +31 345 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 984 $ Poids 13 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +77 484 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 331 $ Poids 12 % |
| 10 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −29 158 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 312 $ Poids 11 % |
| 11 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.3 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +11 417 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 100 $ Poids 9 % |
| 12 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 18 m · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +171 165 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 986 457 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.