1037 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
401 200 $
Autre · 2 092 $/m² · 191,8 m² · terrain 1 907,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 907,9 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 386 600 $ +11.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378597098400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
100399
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 800 $
Valeur bâtiment
362 600 $
Rôle antérieur
386 600 $
ID provincial
31015378597098400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
206 000 $
$/m² médian
2 120
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 79 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 364 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 853 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 853 $ Poids 65 % |
| 2 | 820, Rue Grimard, Disraeli 2025-11-24 · 607 m · Vendu 128 500 $ (785 $/m²) 163,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +11 893 $ · Ajust. superficie +11 029 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 422 $ Poids 52 % |
| 3 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 949 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −4 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 190 024 $ Poids 48 % |
| 4 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 603 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie −9 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 193 262 $ Poids 43 % |
| 5 | 444-446, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-03 · 849 m · Vendu 210 000 $ (1 163 $/m²) 180,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +27 932 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 505 $ Poids 42 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 751 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +12 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 505 $ Poids 41 % |
| 7 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 491 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +56 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 781 $ Poids 39 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 805 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +19 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 785 $ Poids 37 % |
| 9 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 993 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +8 336 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 634 $ Poids 37 % |
| 10 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −10 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 385 926 $ Poids 34 % |
| 11 | 318-320, rue St-Joseph Est, Disraeli 2024-10-17 · 917 m · Vendu 140 000 $ (746 $/m²) 187,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +28 244 $ · Ajust. superficie +1 529 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 774 $ Poids 28 % |
| 12 | 806 et 808, rue Saint-Gérard, Disraeli 2024-10-31 · 802 m · Vendu 194 000 $ (1 114 $/m²) 174,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +39 139 $ · Ajust. superficie +9 800 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 939 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.