81 Rue 3E · Disraeli
Valeur estimée
232 000 $
Unifamiliale · 1 511 $/m² · 153,5 m² · constr. 1961 · terrain 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 142 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378598793600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 700 $
Valeur bâtiment
173 100 $
Rôle antérieur
142 600 $
ID provincial
31015378598793600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
206 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 44 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 370 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 754 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 746 $ Poids 88 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 623 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 918 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 557 $ Poids 82 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 426 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −1 995 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 469 520 $ Poids 72 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 799 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge +6 195 $ | 206 428 $ Poids 55 % |
| 5 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +1 131 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 979 $ Poids 54 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 762 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 166 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 959 $ Poids 49 % |
| 7 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 500 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +7 466 $ · Ajust. âge +13 780 $ | 272 894 $ Poids 46 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 778 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −8 885 $ · Ajust. âge +1 235 $ | 261 422 $ Poids 46 % |
| 9 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 629 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +9 094 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 145 120 $ Poids 45 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 769 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 828 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 691 $ Poids 44 % |
| 11 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 582 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +15 675 $ · Ajust. âge −5 025 $ | 186 987 $ Poids 41 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 827 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 402 $ · Ajust. âge +700 $ | 159 488 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.