75 Rue 4E · Disraeli
Valeur estimée
257 900 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 153 m² · constr. 1963 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 100 $
Rôle antérieur 177 300 $ +32.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378599420900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 200 $
Valeur bâtiment
193 900 $
Rôle antérieur
177 300 $
ID provincial
31015378599420900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
263 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 57 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 451 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 284 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 369 216 $ Poids 85 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 704 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 146 339 $ Poids 79 % |
| 3 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 360 m · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 762 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 753 $ Poids 74 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 870 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +6 521 $ · Ajust. âge +7 965 $ | 207 887 $ Poids 52 % |
| 5 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +566 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 337 413 $ Poids 52 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 843 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 415 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 710 $ Poids 46 % |
| 7 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 574 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +7 096 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 274 644 $ Poids 45 % |
| 8 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 708 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +8 872 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 898 $ Poids 43 % |
| 9 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 851 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −9 259 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 263 519 $ Poids 43 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 850 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 397 $ Poids 42 % |
| 11 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 643 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +15 351 $ · Ajust. âge −3 350 $ | 188 338 $ Poids 40 % |
| 12 | 1033, chemin de la Coop, Disraeli 2024-09-12 · 199 m · Vendu 740 000 $ (4 897 $/m²) 151,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +149 292 $ · Ajust. superficie +4 653 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 819 945 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.