109 Rue 4E · Disraeli
Valeur estimée
263 000 $
Unifamiliale · 2 283 $/m² · 115,2 m² · constr. 1966 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
171 900 $
Rôle antérieur 127 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
378599922900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100453
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
136 600 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
31015378599922900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 087
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 59 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 425 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +2 540 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 200 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 437 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +6 168 $ | 262 756 $ Poids 87 % |
| 3 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 140 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 544 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 320 705 $ Poids 82 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 544 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 1014, 2e Rue, Disraeli 2025-12-12 · 300 m · Vendu 212 000 $ (2 054 $/m²) 103,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +12 326 $ · Ajust. âge −1 060 $ | 242 078 $ Poids 71 % |
| 6 | 1083, rue Gervais, Disraeli 2025-08-22 · 201 m · Vendu 259 000 $ (2 448 $/m²) 105,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +21 387 $ · Ajust. superficie +11 506 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 278 943 $ Poids 68 % |
| 7 | 1050, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-10-06 · 155 m · Vendu 290 000 $ (2 832 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +26 872 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 329 197 $ Poids 66 % |
| 8 | 7931, chemin de la Coop, Disraeli 2025-08-19 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 808 $/m²) 104 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +26 923 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 570 711 $ Poids 62 % |
| 9 | 1216, rue Camirand, Disraeli 2026-06-17 · 232 m · Vendu 232 500 $ (2 435 $/m²) 95,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +2 932 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −15 112 $ | 244 300 $ Poids 60 % |
| 10 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +900 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 153 862 $ Poids 60 % |
| 11 | 8124, Route 112, Disraeli 2026-08-10 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 225 472 $ Poids 59 % |
| 12 | 1092, rue Gervais, Disraeli 2026-02-06 · 242 m · Vendu 310 000 $ (3 212 $/m²) 96,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 434 $ · Ajust. superficie +30 036 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 351 520 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.