521 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
288 300 $
Chalet · 3 337 $/m² · 86,4 m² · constr. 1960 · terrain 2 280,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 280,9 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
306 900 $
Rôle antérieur 217 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388379739800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
91 500 $
Rôle antérieur
217 100 $
ID provincial
31015388379739800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 66 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 1 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 229 542 $ Poids 97 % |
| 2 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 652 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −2 598 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 174 614 $ Poids 58 % |
| 3 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 694 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −4 529 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 88 880 $ Poids 51 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −4 530 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 263 489 $ Poids 45 % |
| 5 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −3 512 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 251 859 $ Poids 40 % |
| 6 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 1.1 km · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −5 977 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 104 465 $ Poids 38 % |
| 7 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −575 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 192 947 $ Poids 37 % |
| 8 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −6 501 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 172 382 $ Poids 28 % |
| 9 | 170, rue Lavoie, Disraeli 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 351 $/m²) 88,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +23 408 $ · Ajust. superficie −1 622 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 133 387 $ Poids 26 % |
| 10 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 1.7 km · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −1 263 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 259 062 $ Poids 24 % |
| 11 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −16 566 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 228 945 $ Poids 24 % |
| 12 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 501 m · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie +2 919 $ · Ajust. âge +2 327 $ | 115 617 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.