500 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
253 900 $
Unifamiliale · 1 744 $/m² · 145,6 m² · constr. 1975 · terrain 3 442,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 442,6 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 202 400 $ +54.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388389628800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 800 $
Valeur bâtiment
286 500 $
Rôle antérieur
202 400 $
ID provincial
31015388389628800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 859
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 55 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 840 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −14 344 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 387 933 $ Poids 43 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 143 113 $ Poids 39 % |
| 3 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.3 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +8 180 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 193 042 $ Poids 33 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +7 212 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 165 098 $ Poids 32 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 1.4 km · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 213 026 $ Poids 31 % |
| 6 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 163 253 $ Poids 29 % |
| 7 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.1 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −7 027 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 240 040 $ Poids 28 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −7 805 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 348 018 $ Poids 26 % |
| 9 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 185 030 $ Poids 25 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +5 589 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 141 615 $ Poids 24 % |
| 11 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 130 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 370 $ Poids 23 % |
| 12 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 356 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.