561 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
366 200 $
Chalet · 6 186 $/m² · 59,2 m² · constr. 1971 · terrain 3 128,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 128,7 m²
Frontage
163,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 297 300 $ +29.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388397408800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100486
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 300 $
Valeur bâtiment
46 500 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
31015388397408800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±46.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 231, rue Lavoie, Disraeli 2025-09-23 · 980 m · Vendu 170 000 $ (3 036 $/m²) 56 m² · constr. 1963 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 197 410 $ Poids 50 % |
| 2 | 7018, Chemin du Grand-R, Disraeli 2025-10-23 · 990 m · Vendu 320 000 $ (5 981 $/m²) 53,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 652 $ · Ajust. superficie +17 047 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 376 299 $ Poids 46 % |
| 3 | 125, rue Dion, Disraeli 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 149 000 $ (2 419 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 790 $ · Ajust. superficie −2 903 $ · Ajust. âge +745 $ | 160 633 $ Poids 40 % |
| 4 | 731, rue Lavoie, Disraeli 2025-08-15 · 766 m · Vendu 345 000 $ (7 294 $/m²) 47,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +43 399 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 425 512 $ Poids 31 % |
| 5 | 125, rue Dion, Disraeli 2024-12-10 · 1.3 km · Vendu 116 000 $ (1 883 $/m²) 61,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +22 250 $ · Ajust. superficie −2 260 $ · Ajust. âge +580 $ | 136 570 $ Poids 22 % |
| 6 | 58, Avenue Champlain, Disraeli 2024-05-01 · 733 m · Vendu 93 080 $ (1 145 $/m²) 81,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +17 291 $ · Ajust. superficie −12 651 $ · Ajust. âge +7 446 $ | 105 166 $ Poids 2 % |
| 7 | 380, rue Champagnat, Disraeli 2024-08-22 · 1.8 km · Vendu 92 636 $ (1 167 $/m²) 79,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 415 $ · Ajust. superficie −11 784 $ · Ajust. âge +463 $ | 99 731 $ Poids 1 % |
| 8 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 2.3 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie −31 364 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 230 279 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.