581 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
382 600 $
Chalet · 3 053 $/m² · 125,3 m² · constr. 1958 · terrain 6 307,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 307,5 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
409 100 $
Rôle antérieur 289 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388397690800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 700 $
Valeur bâtiment
106 400 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
31015388397690800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
177 000 $
$/m² médian
1 670
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 78 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6889, route 112, Disraeli 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (1 426 $/m²) 115,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 172 276 $ Poids 40 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +2 630 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 955 $ Poids 38 % |
| 3 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +6 963 $ · Ajust. âge +5 460 $ | 154 465 $ Poids 35 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 343 $ Poids 33 % |
| 5 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +11 775 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 222 297 $ Poids 31 % |
| 6 | 270, rue Lavoie, Disraeli 2025-03-04 · 929 m · Vendu 227 500 $ (2 158 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +21 477 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 256 699 $ Poids 26 % |
| 7 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +26 323 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 362 706 $ Poids 26 % |
| 8 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 1.6 km · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 766 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 181 097 $ Poids 25 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 1.5 km · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −3 553 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 142 433 $ Poids 24 % |
| 10 | 81, avenue Montcalm, Disraeli 2024-10-17 · 926 m · Vendu 105 000 $ (967 $/m²) 108,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +21 183 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 144 757 $ Poids 22 % |
| 11 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 186 917 $ Poids 20 % |
| 12 | 176, rue St-Jean, Disraeli 2024-06-05 · 916 m · Vendu 165 000 $ (1 359 $/m²) 121,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +30 651 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 209 026 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.