504 Rue LAVOIE · Disraeli
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 1 791 $/m² · 225,7 m² · constr. 1979 · terrain 3 716,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 100 $
Rôle antérieur 302 400 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388399004300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
302 400 $
ID provincial
31015388399004300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 754
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 80 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 223 076 $ Poids 36 % |
| 2 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 647 483 $ Poids 34 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +18 426 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 379 978 $ Poids 22 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 214 247 $ Poids 16 % |
| 5 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +14 212 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 341 895 $ Poids 12 % |
| 6 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 862 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +74 038 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 483 315 $ Poids 12 % |
| 7 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −27 013 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 280 457 $ Poids 11 % |
| 8 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 1.3 km · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +29 738 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 224 863 $ Poids 10 % |
| 9 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +45 024 $ · Ajust. âge +23 465 $ | 337 562 $ Poids 8 % |
| 10 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1.7 km · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 795 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 446 295 $ Poids 8 % |
| 11 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 1.2 km · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +41 920 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 289 947 $ Poids 7 % |
| 12 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 1.2 km · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 196 778 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.