473-477 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
365 900 $
Unifamiliale · 1 460 $/m² · 250,6 m² · constr. 1930 · terrain 1 106,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,3 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 200 $
Rôle antérieur 224 800 $ +35.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388418619000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 200 $
Valeur bâtiment
160 000 $
Rôle antérieur
224 800 $
ID provincial
31015388418619000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 76 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 138 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −15 651 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 291 819 $ Poids 50 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 130 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +21 268 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 234 132 $ Poids 42 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 533 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +39 765 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 401 318 $ Poids 32 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 260 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +35 417 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 196 915 $ Poids 14 % |
| 5 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 208 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +29 019 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 344 702 $ Poids 12 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 618 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 750 $ Poids 12 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 321 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 11 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 657 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 306 123 $ Poids 9 % |
| 9 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 735 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 423 098 $ Poids 6 % |
| 10 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 302 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +32 500 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 175 763 $ Poids 5 % |
| 11 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 434 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 257 628 $ Poids 5 % |
| 12 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 433 777 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.