461-463 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
276 600 $
Unifamiliale · 1 685 $/m² · 164,2 m² · constr. 1930 · terrain 530,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
530,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 184 800 $ +41.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388418777000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 900 $
Valeur bâtiment
155 700 $
Rôle antérieur
184 800 $
ID provincial
31015388418777000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 64 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 638 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 381 090 $ Poids 83 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 472 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +6 583 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 151 222 $ Poids 78 % |
| 3 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 751 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +13 234 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 350 082 $ Poids 68 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 329 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −845 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 280 $ Poids 68 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 247 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 157 123 $ Poids 61 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 660 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 243 477 $ Poids 55 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 303 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 146 988 $ Poids 52 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 713 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +13 477 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 189 178 $ Poids 48 % |
| 9 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 428 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +4 339 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 213 966 $ Poids 47 % |
| 10 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 268 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 125 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 203 988 $ Poids 41 % |
| 11 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +6 179 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 352 456 $ Poids 39 % |
| 12 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 268 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +17 076 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 150 462 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.