527 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
184 400 $
Unifamiliale · 833 $/m² · 221,4 m² · constr. 1900 · terrain 912 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 400 $
Rôle antérieur 80 200 $ +45.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388419448200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 900 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
80 200 $
ID provincial
31015388419448200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 28 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 159 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 167 $ Poids 67 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 562 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 293 $ Poids 50 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 277 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +21 969 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 267 $ Poids 30 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 527 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 236 $ Poids 29 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 259 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +27 599 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 724 $ Poids 25 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 604 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +41 814 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 286 186 $ Poids 20 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 281 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +11 655 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 338 $ Poids 19 % |
| 8 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 68 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −28 975 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 247 295 $ Poids 18 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 383 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +31 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 158 $ Poids 17 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 730 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +77 936 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 414 784 $ Poids 16 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 359 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +27 666 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 168 978 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 504 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +39 292 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 248 920 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.