479 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
214 700 $
Autre · 909 $/m² · 236,3 m² · terrain 1 074,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 074,5 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
175 100 $
Rôle antérieur 145 200 $ +20.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388419870800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
137 500 $
Rôle antérieur
145 200 $
ID provincial
31015388419870800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 36 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 269 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie −8 388 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 352 $ Poids 70 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 103 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +14 919 $ · Ajust. âge +0 $ | 209 782 $ Poids 54 % |
| 3 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 631 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +9 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 813 $ Poids 47 % |
| 4 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 563 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 063 $ Poids 41 % |
| 5 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 146 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +2 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 733 $ Poids 28 % |
| 6 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 582 m · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +9 364 $ · Ajust. âge +0 $ | 151 655 $ Poids 18 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 201 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +20 515 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 199 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.