326 Rue GUERTIN · Disraeli
Valeur estimée
163 800 $
Unifamiliale · 1 406 $/m² · 116,5 m² · constr. 1945 · terrain 691,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,3 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 80 000 $ +16.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388426686500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
70 600 $
Rôle antérieur
80 000 $
ID provincial
31015388426686500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 285 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge −3 412 $ | 140 310 $ Poids 92 % |
| 2 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 409 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +3 925 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 201 447 $ Poids 89 % |
| 3 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 174 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 71 663 $ Poids 86 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 792 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +5 863 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 175 813 $ Poids 67 % |
| 5 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 392 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +3 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 168 317 $ Poids 64 % |
| 6 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 394 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 348 918 $ Poids 58 % |
| 7 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −3 440 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 511 $ Poids 56 % |
| 8 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 181 787 $ Poids 56 % |
| 9 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 464 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −8 945 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 175 918 $ Poids 55 % |
| 10 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +8 246 $ · Ajust. âge −19 736 $ | 238 321 $ Poids 52 % |
| 11 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 343 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +7 535 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 100 945 $ Poids 52 % |
| 12 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 767 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +21 210 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 266 721 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.