382-386 Rue GUERTIN · Disraeli
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 1 020 $/m² · 222 m² · constr. 1940 · terrain 741,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
149 800 $
Rôle antérieur 133 900 $ +11.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388426829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100539
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 200 $
Valeur bâtiment
125 600 $
Rôle antérieur
133 900 $
ID provincial
31015388426829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
253 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 41 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 217 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 569 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 221 433 $ Poids 65 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 612 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +15 255 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 808 $ Poids 48 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 270 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +22 245 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 191 743 $ Poids 30 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 824 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 872 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 442 372 $ Poids 24 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 469 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +27 898 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 223 023 $ Poids 23 % |
| 6 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 86 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +12 012 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 339 695 $ Poids 19 % |
| 7 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 752 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +42 262 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 286 634 $ Poids 18 % |
| 8 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 337 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −28 701 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 278 768 $ Poids 18 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 625 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +31 781 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 176 420 $ Poids 15 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 869 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +78 615 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 462 $ Poids 14 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 349 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +27 917 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 177 680 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 404 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +39 659 $ · Ajust. âge −15 360 $ | 253 126 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.