325-331 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
197 000 $
Unifamiliale · 744 $/m² · 264,9 m² · constr. 1880 · terrain 472,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
472,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 900 $
Rôle antérieur 109 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388427961700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 600 $
Valeur bâtiment
105 300 $
Rôle antérieur
109 900 $
ID provincial
31015388427961700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
170 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 300 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 321 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 246 344 $ Poids 59 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 197 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 213 481 $ Poids 31 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 625 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 413 573 $ Poids 23 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 246 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 198 298 $ Poids 10 % |
| 5 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 62 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +37 522 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 317 205 $ Poids 9 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 447 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 219 875 $ Poids 7 % |
| 7 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 806 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 396 750 $ Poids 7 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 728 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 306 123 $ Poids 5 % |
| 9 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 2.2 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +80 654 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 706 032 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.