437 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
519 900 $
Unifamiliale · 3 452 $/m² · 150,6 m² · constr. 2011 · terrain 906,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,9 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
611 700 $
Rôle antérieur 421 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388428116600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
431 100 $
Rôle antérieur
421 800 $
ID provincial
31015388428116600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
694 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
196 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +160 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 89 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 469 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 145 293 $ Poids 90 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 646 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 829 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 366 671 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 782 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 698 $ Poids 72 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 696 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 216 132 $ Poids 61 % |
| 5 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 264 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 122 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 195 985 $ Poids 60 % |
| 6 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 320 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −7 608 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 517 $ Poids 57 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 256 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +9 864 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 250 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 326 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 165 345 $ Poids 53 % |
| 9 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 549 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +7 808 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 143 833 $ Poids 50 % |
| 10 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 708 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +20 369 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 330 461 $ Poids 49 % |
| 11 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 644 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −11 051 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 282 722 $ Poids 47 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 445 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −3 972 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 244 056 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.