427 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
355 600 $
Unifamiliale · 2 515 $/m² · 141,4 m² · constr. 1953 · terrain 529,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,1 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 239 900 $ +50.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388428214700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100509
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 900 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
31015388428214700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 74 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 484 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 357 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 141 282 $ Poids 85 % |
| 2 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 280 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 708 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 190 571 $ Poids 71 % |
| 3 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 793 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 324 292 $ Poids 65 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 267 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 985 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 147 471 $ Poids 65 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 704 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −885 $ | 191 833 $ Poids 63 % |
| 6 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 720 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +11 183 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 270 575 $ Poids 59 % |
| 7 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 562 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +3 726 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 139 752 $ Poids 59 % |
| 8 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 665 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 583 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 356 917 $ Poids 57 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 132 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +16 627 $ · Ajust. âge +2 048 $ | 160 716 $ Poids 52 % |
| 10 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 127 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 147 $ Poids 50 % |
| 11 | 7545, Chemin de la Croix, Disraeli 2025-07-07 · 975 m · Vendu 261 000 $ (1 893 $/m²) 137,9 m² · constr. 1968 Ajust. marché +13 770 $ · Ajust. superficie +3 312 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 258 507 $ Poids 47 % |
| 12 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 327 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 152 395 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.