434-436 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
238 900 $
Unifamiliale · 1 078 $/m² · 221,6 m² · constr. 1900 · terrain 410,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
410,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 600 $
Rôle antérieur 186 600 $ +20.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388428518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
210 200 $
Rôle antérieur
186 600 $
ID provincial
31015388428518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 48 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 47 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +8 392 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 212 255 $ Poids 67 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 615 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 376 465 $ Poids 48 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 173 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 180 359 $ Poids 31 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 632 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 448 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 448 $ Poids 27 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 288 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +27 699 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 222 824 $ Poids 25 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 604 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +41 963 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 286 336 $ Poids 20 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 141 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +11 774 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 291 457 $ Poids 19 % |
| 8 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 147 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −28 884 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 247 386 $ Poids 18 % |
| 9 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 441 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +31 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 246 $ Poids 16 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 824 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +78 162 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 415 010 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 372 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +27 750 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 169 062 $ Poids 13 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 487 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +39 414 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 249 042 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.