191 Rue SAINT-ALPHONSE · Disraeli
Valeur estimée
242 000 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 91,5 m² · constr. 2019 · terrain 812,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
812,3 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 200 $
Rôle antérieur 164 700 $ +22.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388429079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
111421
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
31015388429079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±52.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
2 026
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 50 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 673 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 293 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 227 815 $ Poids 78 % |
| 2 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 450 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −2 458 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 176 425 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 456 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −10 166 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 271 596 $ Poids 75 % |
| 4 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 487 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −2 586 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 80 626 $ Poids 72 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 518 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −2 485 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 90 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 607 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +3 171 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 325 190 $ Poids 67 % |
| 7 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 696 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +5 893 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 069 $ Poids 67 % |
| 8 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 700 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge +11 127 $ | 129 650 $ Poids 66 % |
| 9 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 529 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +1 971 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 191 183 $ Poids 62 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 646 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +3 951 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 311 303 $ Poids 58 % |
| 11 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +1 347 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 608 $ Poids 57 % |
| 12 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 824 m · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 422 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 348 739 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.