443 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
145 900 $
Unifamiliale · 912 $/m² · 159,9 m² · constr. 1880 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 400 $
Rôle antérieur 93 800 $ +13.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388429371500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
100 200 $
Rôle antérieur
93 800 $
ID provincial
31015388429371500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 18 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 415 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +4 708 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 123 348 $ Poids 85 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 601 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 307 531 $ Poids 84 % |
| 3 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 812 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 345 218 $ Poids 68 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 265 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 641 $ Poids 67 % |
| 5 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 181 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −6 356 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 942 $ Poids 57 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 589 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 240 266 $ Poids 56 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 641 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +10 806 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 186 508 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 377 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +1 925 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 143 238 $ Poids 52 % |
| 9 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 212 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +16 595 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 170 457 $ Poids 47 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 500 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +1 711 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 211 339 $ Poids 47 % |
| 11 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 200 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 148 182 $ Poids 43 % |
| 12 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +1 434 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 347 711 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.