466 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
166 100 $
Unifamiliale · 1 093 $/m² · 152 m² · constr. 1900 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 000 $
Rôle antérieur 94 400 $ +19.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388429377000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 100 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
94 400 $
ID provincial
31015388429377000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
181 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 24 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 361 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +1 264 $ · Ajust. âge +0 $ | 132 904 $ Poids 93 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 546 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 656 $ Poids 81 % |
| 3 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 817 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −566 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 336 282 $ Poids 71 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 601 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 181 601 $ Poids 63 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 214 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 188 213 $ Poids 61 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 157 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge +0 $ | 181 308 $ Poids 59 % |
| 7 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 154 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +10 606 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 992 $ Poids 54 % |
| 8 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 411 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 139 931 $ Poids 52 % |
| 9 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 548 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −10 005 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 234 367 $ Poids 52 % |
| 10 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 443 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +8 429 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 120 854 $ Poids 51 % |
| 11 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 186 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 994 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 148 304 $ Poids 47 % |
| 12 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 737 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +21 767 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 279 859 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.