425 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
160 600 $
Unifamiliale · 1 347 $/m² · 119,2 m² · constr. 1968 · terrain 291,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
291,1 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 700 $
Rôle antérieur 98 400 $ +16.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388429510300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100555
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 600 $
Valeur bâtiment
105 100 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
31015388429510300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 74 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 157 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 128 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +1 042 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 366 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 450 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 226 856 $ Poids 85 % |
| 4 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 549 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +7 726 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 675 $ Poids 74 % |
| 5 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 864 m · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 927 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 205 923 $ Poids 66 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 221 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 356 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 208 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 183 170 $ Poids 62 % |
| 8 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 902 m · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 269 741 $ Poids 62 % |
| 9 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 416 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +5 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 170 166 $ Poids 61 % |
| 10 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 204 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −6 788 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 146 198 $ Poids 58 % |
| 11 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 747 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 267 909 $ Poids 56 % |
| 12 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 529 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +24 598 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 270 110 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.