454-456 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
276 900 $
Unifamiliale · 1 028 $/m² · 269,3 m² · constr. 1955 · terrain 729,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 600 $
Rôle antérieur 172 200 $ +17.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388429525800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 100 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
172 200 $
ID provincial
31015388429525800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
264 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 64 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 82 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −7 118 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 300 351 $ Poids 64 % |
| 2 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 59 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 242 434 $ Poids 28 % |
| 3 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 642 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +55 791 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 417 344 $ Poids 21 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 170 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +40 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 221 498 $ Poids 9 % |
| 5 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 206 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +40 139 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 367 822 $ Poids 8 % |
| 6 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 560 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +86 250 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 465 750 $ Poids 7 % |
| 7 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 219 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 236 375 $ Poids 7 % |
| 8 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 547 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +61 750 $ · Ajust. âge −6 175 $ | 324 648 $ Poids 5 % |
| 9 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −63 078 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 432 603 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.