434 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
166 800 $
Unifamiliale · 947 $/m² · 176,2 m² · constr. 1900 · terrain 446,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
446,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 200 $
Rôle antérieur 98 200 $ +16.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388429783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100559
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 700 $
Valeur bâtiment
99 500 $
Rôle antérieur
98 200 $
ID provincial
31015388429783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 24 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 592 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 313 $ Poids 78 % |
| 2 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 237 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +5 122 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 200 247 $ Poids 65 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 140 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 159 449 $ Poids 65 % |
| 4 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 392 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +11 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 143 453 $ Poids 63 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 552 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 252 437 $ Poids 55 % |
| 6 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 21 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 192 097 $ Poids 52 % |
| 7 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 854 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +26 808 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 656 $ Poids 51 % |
| 8 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 419 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 150 060 $ Poids 42 % |
| 9 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 539 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +11 672 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 221 299 $ Poids 38 % |
| 10 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 603 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 196 631 $ Poids 37 % |
| 11 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 996 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +19 420 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 365 697 $ Poids 36 % |
| 12 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 656 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −23 996 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 557 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.