412 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
195 200 $
Unifamiliale · 963 $/m² · 202,7 m² · constr. 1890 · terrain 449,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,3 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 116 600 $ +11.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388429901300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 800 $
Valeur bâtiment
115 300 $
Rôle antérieur
116 600 $
ID provincial
31015388429901300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 31 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 1 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 864 $ Poids 75 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 660 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −1 286 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 267 $ Poids 52 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 130 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +13 356 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 654 $ Poids 47 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 612 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 409 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 370 159 $ Poids 45 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 253 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +18 300 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 205 175 $ Poids 41 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 560 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +27 851 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 272 224 $ Poids 34 % |
| 7 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 150 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +535 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 280 218 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.