319-321 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
198 000 $
Unifamiliale · 902 $/m² · 219,4 m² · constr. 1950 · terrain 315,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 120 100 $ +8.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388437030300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 400 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
120 100 $
ID provincial
31015388437030300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 997
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 32 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 211 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +7 415 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 279 $ Poids 67 % |
| 2 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 630 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +13 026 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 374 579 $ Poids 49 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 256 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +21 048 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 198 546 $ Poids 32 % |
| 4 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 821 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 115 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 439 615 $ Poids 25 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 460 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +26 605 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 221 730 $ Poids 25 % |
| 6 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 71 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +10 466 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 338 149 $ Poids 20 % |
| 7 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 738 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +40 320 $ · Ajust. âge −12 350 $ | 297 043 $ Poids 20 % |
| 8 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 618 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +30 647 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 286 $ Poids 16 % |
| 9 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 336 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie −29 888 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 277 582 $ Poids 15 % |
| 10 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 886 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +75 674 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 412 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 368 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 183 091 $ Poids 14 % |
| 12 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 423 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +38 070 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 261 138 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.