131 Rue HAMEL · Disraeli
Valeur estimée
116 900 $
Unifamiliale · 1 174 $/m² · 99,6 m² · constr. 1880 · terrain 516,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
516,9 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
66 400 $
Rôle antérieur 57 200 $ +16.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388437449200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100595
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 100 $
Valeur bâtiment
49 300 $
Rôle antérieur
57 200 $
ID provincial
31015388437449200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
134 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 9 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 293 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +762 $ · Ajust. âge −7 832 $ | 78 507 $ Poids 79 % |
| 2 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 629 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 511 $ Poids 78 % |
| 3 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 667 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −5 794 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 134 355 $ Poids 71 % |
| 4 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 713 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 69 495 $ Poids 70 % |
| 5 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 152 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 119 928 $ Poids 69 % |
| 6 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 628 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +3 964 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 152 847 $ Poids 69 % |
| 7 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 687 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +1 609 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 112 051 $ Poids 69 % |
| 8 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 498 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −11 151 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 171 371 $ Poids 69 % |
| 9 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 24 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −4 063 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 55 262 $ Poids 59 % |
| 10 | 90, 3e rue, Disraeli 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (3 204 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 295 715 $ Poids 59 % |
| 11 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 292 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 166 439 $ Poids 58 % |
| 12 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 792 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +14 614 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 197 136 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.