357-359 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
176 600 $
Unifamiliale · 1 252 $/m² · 141 m² · constr. 1890 · terrain 558,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,1 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 400 $
Rôle antérieur 116 900 $ +22.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388438312000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1890
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
31015388438312000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
181 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
167 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 27 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 500 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −3 531 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 121 608 $ Poids 84 % |
| 2 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 310 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 167 085 $ Poids 71 % |
| 3 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 270 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 138 159 $ Poids 65 % |
| 4 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 667 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −932 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 174 770 $ Poids 65 % |
| 5 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 903 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie −13 008 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 323 839 $ Poids 60 % |
| 6 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 563 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +3 549 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 115 974 $ Poids 59 % |
| 7 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 831 m · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +10 783 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 876 $ Poids 55 % |
| 8 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 712 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 304 743 $ Poids 54 % |
| 9 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 123 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +16 387 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 144 779 $ Poids 53 % |
| 10 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 14 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 043 $ Poids 51 % |
| 11 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 854 m · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +7 578 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 167 165 $ Poids 46 % |
| 12 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 313 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 174 061 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.