343 Avenue MONTCALM · Disraeli
Valeur estimée
124 700 $
Unifamiliale · 1 506 $/m² · 82,8 m² · constr. 1910 · terrain 301,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,5 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
64 800 $
Rôle antérieur 58 000 $ +11.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388438551100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 000 $
Valeur bâtiment
54 800 $
Rôle antérieur
58 000 $
ID provincial
31015388438551100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 11 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 802 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −4 718 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 177 804 $ Poids 71 % |
| 2 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 918 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie −4 596 $ · Ajust. âge −22 059 $ | 202 888 $ Poids 65 % |
| 3 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 296 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 151 389 $ Poids 62 % |
| 4 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 617 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 052 $ Poids 61 % |
| 5 | 875, rue Grégoire, Disraeli 2025-11-14 · 841 m · Vendu 245 000 $ (2 806 $/m²) 87,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie −6 314 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 861 $ Poids 59 % |
| 6 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 645 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie −8 780 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 246 591 $ Poids 54 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 610 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −9 355 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 139 528 $ Poids 52 % |
| 8 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 292 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −5 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 605 $ Poids 47 % |
| 9 | 865, Rue Grimard, Disraeli 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 122 $/m²) 89,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −3 535 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 87 726 $ Poids 44 % |
| 10 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 705 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −8 046 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 102 396 $ Poids 43 % |
| 11 | 1087, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-06-17 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 826 $/m²) 81,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 992 $ · Ajust. superficie +1 978 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 227 970 $ Poids 40 % |
| 12 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 699 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 63 544 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.