183 Rue HAMEL · Disraeli
Valeur estimée
174 800 $
Unifamiliale · 1 135 $/m² · 154 m² · constr. 1905 · terrain 386,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,5 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 600 $
Rôle antérieur 108 200 $ +11.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388438923600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
107 800 $
Rôle antérieur
108 200 $
ID provincial
31015388438923600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 26 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 488 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 137 025 $ Poids 88 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 715 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 344 401 $ Poids 75 % |
| 3 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 963 m · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +1 697 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 544 $ Poids 63 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 331 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −5 918 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 189 207 $ Poids 61 % |
| 5 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 626 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +7 142 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 182 843 $ Poids 61 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 313 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 123 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 186 360 $ Poids 54 % |
| 7 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 580 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −8 512 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 235 861 $ Poids 52 % |
| 8 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 480 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −544 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 140 769 $ Poids 51 % |
| 9 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 97 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −9 073 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 149 225 $ Poids 50 % |
| 10 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 260 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +11 667 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 145 053 $ Poids 50 % |
| 11 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 869 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −5 076 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 341 201 $ Poids 47 % |
| 12 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 542 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 121 741 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.