209 Rue HAMEL · Disraeli
Valeur estimée
101 600 $
Autre · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
6379
Usage
Autres entreposages
Valeur au rôle 2026 — composition
41 400 $
Rôle antérieur 30 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388439830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100611
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 000 $
Valeur bâtiment
17 400 $
Rôle antérieur
30 200 $
ID provincial
31015388439830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
195 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −48 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 5 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 77 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 142 042 $ Poids 67 % |
| 2 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 363 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 740 $ Poids 65 % |
| 3 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 417 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 131 639 $ Poids 64 % |
| 4 | 314-320, rue Laurier, Disraeli 2026-05-21 · 423 m · Vendu 230 000 $ constr. 1900 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 900 $ Poids 63 % |
| 5 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 98 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 65 324 $ Poids 61 % |
| 6 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 570 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 202 522 $ Poids 59 % |
| 7 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 561 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 155 049 $ Poids 59 % |
| 8 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 646 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 000 $ Poids 58 % |
| 9 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 515 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 57 % |
| 10 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2025-12-15 · 476 m · Vendu 160 000 $ (1 117 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 174 198 $ Poids 56 % |
| 11 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 331 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 85 577 $ Poids 55 % |
| 12 | 214, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2026-04-08 · 678 m · Vendu 251 395 $ (487 $/m²) 516,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 206 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 261 601 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.