201 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
166 900 $
Unifamiliale · 1 746 $/m² · 95,6 m² · constr. 1969 · terrain 662,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,7 m²
Frontage
0,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 500 $
Rôle antérieur 94 000 $ +12.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388445347300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100593
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 300 $
Valeur bâtiment
90 200 $
Rôle antérieur
94 000 $
ID provincial
31015388445347300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
154 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 24 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 209 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 92 568 $ Poids 81 % |
| 2 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 695 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie −690 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 109 753 $ Poids 69 % |
| 3 | 521, rue Lavoie, Disraeli 2026-04-30 · 676 m · Vendu 220 587 $ (2 553 $/m²) 86,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 955 $ · Ajust. superficie +11 744 $ · Ajust. âge +9 926 $ | 251 213 $ Poids 68 % |
| 4 | 134, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-30 · 158 m · Vendu 160 000 $ (1 792 $/m²) 89,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie +5 644 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 190 056 $ Poids 66 % |
| 5 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 852 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −5 020 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 240 491 $ Poids 65 % |
| 6 | 155, Rue Ouellet, Disraeli 2025-09-17 · 625 m · Vendu 270 000 $ (3 020 $/m²) 89,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +25 019 $ · Ajust. superficie +9 362 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 277 381 $ Poids 63 % |
| 7 | 256, rue Saint-Roch, Disraeli 2025-11-17 · 853 m · Vendu 150 000 $ (1 586 $/m²) 94,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +793 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 676 $ Poids 62 % |
| 8 | 340, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-15 · 908 m · Vendu 200 000 $ (2 301 $/m²) 86,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 533 $ Poids 60 % |
| 9 | 839, rue Saint-Antoine, Disraeli 2025-12-15 · 948 m · Vendu 70 000 $ (709 $/m²) 98,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +6 212 $ · Ajust. superficie −1 134 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 82 078 $ Poids 58 % |
| 10 | 160, rue Ouellet, Disraeli 2025-06-23 · 637 m · Vendu 259 900 $ (2 927 $/m²) 88,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 461 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 265 323 $ Poids 54 % |
| 11 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 576 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −14 719 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 206 803 $ Poids 53 % |
| 12 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 898 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie −8 554 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 161 395 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.