189 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
159 500 $
Autre · 1 017 $/m² · 156,9 m² · constr. 1945 · terrain 834,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,1 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
5833
Usage
Auberge ou gîte touristique
Valeur au rôle 2026 — composition
107 400 $
Rôle antérieur 91 500 $ +17.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388445495500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100642
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 500 $
Valeur bâtiment
79 900 $
Rôle antérieur
91 500 $
ID provincial
31015388445495500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
140 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 22 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 775 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +3 400 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 148 040 $ Poids 73 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 1000 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 149 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 373 351 $ Poids 62 % |
| 3 | 219-221, rue Champoux, Disraeli 2025-12-15 · 833 m · Vendu 160 000 $ (1 117 $/m²) 143,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 198 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 852 $ Poids 57 % |
| 4 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +4 977 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 341 825 $ Poids 57 % |
| 5 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 618 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie −4 476 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 649 $ Poids 57 % |
| 6 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 376 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −7 737 $ · Ajust. âge −800 $ | 165 761 $ Poids 51 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 534 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +670 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 153 682 $ Poids 50 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 874 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 194 379 $ Poids 49 % |
| 9 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 347 901 $ Poids 49 % |
| 10 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 835 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 244 201 $ Poids 47 % |
| 11 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 538 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie −122 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 218 145 $ Poids 46 % |
| 12 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 597 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +14 829 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 199 692 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.