172-174 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
244 500 $
Autre · 766 $/m² · 319 m² · constr. 1956 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
319 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
25,2 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
204 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +14.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388445958100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
100647
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
31015388445958100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 51 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 630 à 632, avenue Champlain, Disraeli 2026-06-11 · 691 m · Vendu 138 000 $ (513 $/m²) 269 m² · constr. 1946 Ajust. marché +1 740 $ · Ajust. superficie +12 825 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 159 465 $ Poids 54 % |
| 2 | 514, avenue Champlain, Disraeli 2025-06-02 · 529 m · Vendu 260 000 $ (913 $/m²) 284,9 m² · constr. 1904 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +15 560 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 323 030 $ Poids 50 % |
| 3 | 229-237, rue Champoux, Disraeli 2024-11-22 · 801 m · Vendu 97 427 $ (329 $/m²) 296,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +19 005 $ · Ajust. superficie +3 714 $ · Ajust. âge +9 743 $ | 129 889 $ Poids 32 % |
| 4 | 1175, de la Rue Camirand, Disraeli 2025-02-24 · 1.6 km · Vendu 456 000 $ (1 225 $/m²) 372,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +85 281 $ · Ajust. superficie −32 641 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 463 040 $ Poids 12 % |
| 5 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 389 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie +45 000 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 257 864 $ Poids 8 % |
| 6 | 853-857, rue St-Joseph Est, Disraeli 2025-04-28 · 908 m · Vendu 179 000 $ (834 $/m²) 214,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 808 $ · Ajust. superficie +43 479 $ · Ajust. âge +5 370 $ | 251 657 $ Poids 8 % |
| 7 | 542, 544, 546, avenue Champlain, Disraeli 2024-06-10 · 571 m · Vendu 201 000 $ (871 $/m²) 230,8 m² · constr. 1900 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 296 844 $ Poids 7 % |
| 8 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 829 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +87 500 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 449 053 $ Poids 6 % |
| 9 | 338, Avenue Champlain, Disraeli 2024-03-19 · 248 m · Vendu 240 000 $ (1 189 $/m²) 201,8 m² · constr. 1920 Ajust. marché +63 683 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 387 683 $ Poids 3 % |
| 10 | 836, Rue Saint-Pierre, Disraeli 2024-05-28 · 925 m · Vendu 120 000 $ (587 $/m²) 204,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +22 291 $ · Ajust. superficie +30 000 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 184 291 $ Poids 2 % |
| 11 | 6960, chemin des Pins, Disraeli 2025-10-23 · 2.0 km · Vendu 630 000 $ (2 987 $/m²) 210,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 782 877 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.