229-231 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
225 300 $
Unifamiliale · 1 321 $/m² · 170,6 m² · constr. 1905 · terrain 532 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
179 500 $
Rôle antérieur 165 900 $ +8.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388446040100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1905
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 600 $
Valeur bâtiment
161 900 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
31015388446040100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 41 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 943 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 376 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 362 001 $ Poids 65 % |
| 2 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 329 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −1 428 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 156 870 $ Poids 62 % |
| 3 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 723 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +9 373 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 144 262 $ Poids 61 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 565 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 462 $ Poids 61 % |
| 5 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +20 474 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 321 $ Poids 51 % |
| 6 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 800 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +3 883 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 248 255 $ Poids 49 % |
| 7 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 479 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 147 716 $ Poids 45 % |
| 8 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 859 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 359 518 $ Poids 44 % |
| 9 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 496 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 217 877 $ Poids 43 % |
| 10 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 332 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −14 253 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 194 111 $ Poids 41 % |
| 11 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 841 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +17 452 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 193 153 $ Poids 37 % |
| 12 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 737 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −28 795 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 758 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.