126 Rue SAINT-THOMAS · Disraeli
Valeur estimée
164 000 $
Unifamiliale · 1 385 $/m² · 118,4 m² · constr. 1952 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
99 500 $
Rôle antérieur 86 400 $ +15.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388446717300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100655
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 000 $
Valeur bâtiment
83 500 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
31015388446717300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
177 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 23 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 311 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +2 821 $ · Ajust. âge +1 365 $ | 146 228 $ Poids 90 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 191 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +833 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +5 620 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 210 142 $ Poids 80 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 197 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +5 067 $ · Ajust. âge +0 $ | 169 618 $ Poids 65 % |
| 5 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 809 m · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +7 174 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 177 123 $ Poids 64 % |
| 6 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 494 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 036 $ Poids 58 % |
| 7 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 509 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 679 $ Poids 56 % |
| 8 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +5 250 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 190 045 $ Poids 55 % |
| 9 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 438 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie −7 212 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 134 574 $ Poids 53 % |
| 10 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 571 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 351 895 $ Poids 52 % |
| 11 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +10 392 $ · Ajust. âge −11 101 $ | 249 101 $ Poids 51 % |
| 12 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 139 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +8 297 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 101 706 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.