227 Rue HAMEL · Disraeli
Valeur estimée
165 600 $
Unifamiliale · 983 $/m² · 168,4 m² · constr. 1945 · terrain 453,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 800 $
Rôle antérieur 71 700 $ +12.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388449400200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
65 800 $
Rôle antérieur
71 700 $
ID provincial
31015388449400200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
133 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
225 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 24 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 673 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 385 543 $ Poids 80 % |
| 2 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 433 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +8 414 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 153 053 $ Poids 74 % |
| 3 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 281 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 368 $ Poids 68 % |
| 4 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 34 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −800 $ | 171 057 $ Poids 65 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 501 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +2 240 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 252 788 $ Poids 59 % |
| 6 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +17 985 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 354 833 $ Poids 52 % |
| 7 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 546 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie +16 085 $ · Ajust. âge −7 965 $ | 201 521 $ Poids 48 % |
| 8 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 832 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +10 813 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 360 590 $ Poids 46 % |
| 9 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 547 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +5 483 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 158 496 $ Poids 45 % |
| 10 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 642 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +6 905 $ · Ajust. âge −10 560 $ | 225 173 $ Poids 41 % |
| 11 | 281, rue Ste-Suzanne, Disraeli 2025-02-17 · 632 m · Vendu 212 000 $ (1 478 $/m²) 143,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +39 648 $ · Ajust. superficie +18 480 $ · Ajust. âge −3 180 $ | 266 948 $ Poids 33 % |
| 12 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +20 866 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 492 380 $ Poids 29 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.