245 Rue HAMEL · Disraeli
Valeur estimée
187 000 $
Unifamiliale · 1 009 $/m² · 185,4 m² · constr. 1925 · terrain 355,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,6 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 900 $
Rôle antérieur 101 600 $ +22.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388449531700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100673
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 700 $
Valeur bâtiment
113 200 $
Rôle antérieur
101 600 $
ID provincial
31015388449531700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
190 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 29 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 412, Avenue Montcalm, Disraeli 2025-08-08 · 162 m · Vendu 180 000 $ (888 $/m²) 202,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +14 864 $ · Ajust. superficie −7 681 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 205 182 $ Poids 65 % |
| 2 | 861, rue Saint-Antoine, Disraeli 2026-07-15 · 664 m · Vendu 345 000 $ (2 120 $/m²) 162,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 067 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 403 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 359, Avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-05-12 · 35 m · Vendu 160 000 $ (921 $/m²) 173,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 389 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 163 687 $ Poids 61 % |
| 4 | 315, rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-06-27 · 272 m · Vendu 165 000 $ (995 $/m²) 165,9 m² · constr. 1880 Ajust. marché +13 625 $ · Ajust. superficie +9 697 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 822 $ Poids 57 % |
| 5 | 421, rue Champoux, Disraeli 2025-05-21 · 482 m · Vendu 247 000 $ (1 493 $/m²) 165,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 073 $ · Ajust. superficie +14 933 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 259 306 $ Poids 50 % |
| 6 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 421 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie +15 825 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 160 464 $ Poids 50 % |
| 7 | 284, rue Boutin, Disraeli 2025-04-24 · 815 m · Vendu 350 000 $ (1 714 $/m²) 204,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −16 112 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 441 $ Poids 40 % |
| 8 | 375, rue Boutin, Disraeli 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 262 $/m²) 152,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +26 348 $ · Ajust. superficie +37 215 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 374 062 $ Poids 36 % |
| 9 | 221, rue Lavoie, Disraeli 2025-05-21 · 823 m · Vendu 350 000 $ (2 207 $/m²) 158,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +29 571 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 375 848 $ Poids 35 % |
| 10 | 50, rue Brousseau, Disraeli 2025-02-25 · 565 m · Vendu 130 000 $ (837 $/m²) 155,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +12 598 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 153 911 $ Poids 32 % |
| 11 | 150, rue Brousseau, Disraeli 2025-01-23 · 661 m · Vendu 192 000 $ (1 222 $/m²) 157,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +36 828 $ · Ajust. superficie +17 293 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 226 921 $ Poids 30 % |
| 12 | 1205, Rue 2e, Disraeli 2025-09-02 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (3 068 $/m²) 154,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +46 948 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 518 462 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.