89 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 989 $/m² · 113,9 m² · constr. 1968 · terrain 829,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 400 $
Rôle antérieur 225 800 $ +49.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388454546400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
100683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
210 700 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
31015388454546400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
174 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 934
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 72 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 533 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +120 $ · Ajust. âge +12 285 $ | 154 447 $ Poids 85 % |
| 2 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 409 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 70 986 $ Poids 81 % |
| 3 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 728 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 606 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 222 128 $ Poids 77 % |
| 4 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 316 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 152, rue Montcalm, Disraeli 2025-10-17 · 209 m · Vendu 78 320 $ (802 $/m²) 97,7 m² · constr. 1910 Ajust. marché +7 257 $ · Ajust. superficie +6 493 $ · Ajust. âge +7 832 $ | 99 903 $ Poids 59 % |
| 6 | 195, rue Saint-Roch, Disraeli 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 149 000 $ (1 380 $/m²) 108 m² · constr. 1900 Ajust. marché +6 049 $ · Ajust. superficie +4 070 $ · Ajust. âge +14 900 $ | 174 019 $ Poids 58 % |
| 7 | 171, rue Saint-Joseph Ouest, Disraeli 2025-05-30 · 590 m · Vendu 340 000 $ (3 134 $/m²) 108,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +8 461 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 844 $ Poids 56 % |
| 8 | 264, rue St-Roch, Disraeli 2026-02-10 · 975 m · Vendu 250 000 $ (2 510 $/m²) 99,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +17 947 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 263 458 $ Poids 47 % |
| 9 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 731 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie −5 037 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 179 914 $ Poids 46 % |
| 10 | 1040, rue Morin, Disraeli 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 190 000 $ (1 693 $/m²) 112,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 396 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 201 435 $ Poids 46 % |
| 11 | 170, rue Bilodeau, Disraeli 2025-11-18 · 818 m · Vendu 111 271 $ (1 149 $/m²) 96,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 298 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge −11 127 $ | 120 270 $ Poids 44 % |
| 12 | 1074, rue Morin, Disraeli 2026-06-17 · 1.3 km · Vendu 246 700 $ (2 259 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 111 $ · Ajust. superficie +5 309 $ · Ajust. âge +8 635 $ | 263 754 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.