149 Avenue CHAMPLAIN · Disraeli
Valeur estimée
154 900 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 132,8 m² · constr. 1880 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
112 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
388455032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
114205
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 600 $
Valeur bâtiment
90 700 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
31015388455032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 966
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Disraeli
Vaut plus que 21 % des 2 531 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 518, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-09-12 · 646 m · Vendu 155 000 $ (1 177 $/m²) 131,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +647 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 154 510 $ Poids 66 % |
| 2 | 199, rue Saint-Joseph Est, Disraeli 2026-04-17 · 460 m · Vendu 136 500 $ (1 201 $/m²) 113,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 542 $ · Ajust. superficie +11 465 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 139 857 $ Poids 63 % |
| 3 | 351, avenue Montcalm, Disraeli 2025-12-10 · 334 m · Vendu 60 000 $ (521 $/m²) 115,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +4 583 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 63 908 $ Poids 63 % |
| 4 | 282, Rue Saint-Alphonse, Disraeli 2025-07-03 · 592 m · Vendu 140 000 $ (1 061 $/m²) 132 m² · constr. 1960 Ajust. marché +7 386 $ · Ajust. superficie +424 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 133 811 $ Poids 61 % |
| 5 | 236, Rue Champoux, Disraeli 2026-06-25 · 817 m · Vendu 130 000 $ (872 $/m²) 149,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +1 639 $ · Ajust. superficie −7 106 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 111 533 $ Poids 58 % |
| 6 | 154, rue Champagnat, Disraeli 2026-06-01 · 664 m · Vendu 200 000 $ (1 784 $/m²) 112,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 200 988 $ Poids 55 % |
| 7 | 295, rue Champoux, Disraeli 2025-07-02 · 861 m · Vendu 118 000 $ (887 $/m²) 133 m² · constr. 1925 Ajust. marché +6 226 $ · Ajust. superficie −89 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 112 337 $ Poids 51 % |
| 8 | 774, rue Saint-Gérard, Disraeli 2025-09-10 · 896 m · Vendu 177 000 $ (1 242 $/m²) 142,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 401 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 169 677 $ Poids 51 % |
| 9 | 375, rue Champagnat, Disraeli 2025-10-09 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (1 997 $/m²) 130,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +2 596 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 688 $ Poids 49 % |
| 10 | 551, avenue Jacques-Cartier, Disraeli 2025-04-29 · 657 m · Vendu 150 000 $ (1 229 $/m²) 122,1 m² · constr. 1900 Ajust. marché +19 951 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 524 $ Poids 48 % |
| 11 | 249, rue Ste-Luce, Disraeli 2025-06-26 · 284 m · Vendu 152 000 $ (1 369 $/m²) 111 m² Ajust. marché +12 552 $ · Ajust. superficie +14 926 $ · Ajust. âge +0 $ | 179 478 $ Poids 44 % |
| 12 | 870, rue Grégoire, Disraeli 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 167 500 $ (1 295 $/m²) 129,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +8 837 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge −16 750 $ | 161 854 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.